北京市延慶區(qū)康莊火燒營村民宿
在民宿迅猛發(fā)展的勢頭下,消費(fèi)市場卻呈現(xiàn)出兩種截然不同的發(fā)展形態(tài):一方面,以莫干山、麗江為代表的少部分早期民宿發(fā)展區(qū),依托成熟的旅游市場表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展活力,部分網(wǎng)紅民宿全年無淡季,定價(jià)甚至高過星級酒店;另一方面,超過70%的大批新晉民宿經(jīng)營者,卻面臨著定位失準(zhǔn)、客源不穩(wěn)的發(fā)展困境,在日益激烈的競爭之下舉步維艱。民宿的建設(shè)供給也受到市場諸多的質(zhì)疑。有些建設(shè)者憑自己的行業(yè)背景及對某些單一因素的執(zhí)著,盲目地開展民宿的建設(shè),很多時(shí)候開始就注定了失敗,這也是當(dāng)下很多民宿入住率低、投資回收期長甚至虧損的原因。
綠維文旅認(rèn)為,僅靠情懷難以支撐民宿持久的經(jīng)營與發(fā)展,民宿建設(shè)要建立商業(yè)思維,它首先是門生意,然后才是門有情懷的生意。投資者既要準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)民宿的發(fā)展前景,更要以科學(xué)的思路投入民宿的建設(shè)當(dāng)中。民宿的籌建大致有以下幾大重要步驟:項(xiàng)目選址、定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、融資、運(yùn)營。
綠維文旅在北京市延慶區(qū)康莊火燒營村民宿項(xiàng)目中,打造了汲園藝自然靈動(dòng)文化之精華,融合鄉(xiāng)村老宅淳樸厚重之底蘊(yùn),筑一所園藝與鄉(xiāng)愁并融,生活在鄉(xiāng)村情懷中的世園人家。
項(xiàng)目地是北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)西北部的重要門戶。周邊旅游資源豐富,八達(dá)嶺、龍慶峽、松山、康西草原、野鴨湖國家級鳥類濕地自然保護(hù)區(qū)、以小豐營為代表的民俗旅游、穆斯林風(fēng)格商業(yè)街等一批知名的自然和人文景觀坐落在周圍。2019年世園會(huì)、2022年冬奧會(huì)和京津冀協(xié)同發(fā)展為康莊鎮(zhèn)以及延慶地區(qū)提供了重大發(fā)展機(jī)遇。
本次民宿改造設(shè)計(jì)共涉及五處院落,其中二號(hào)院和三號(hào)院各包含兩個(gè)小院。一號(hào)院打造園藝為主題的民宿院落:加入園藝花卉、園藝小品等元素,加強(qiáng)園藝和建筑之間的結(jié)合,形成與世博會(huì)相協(xié)調(diào)的世園主題民宿。二號(hào)院打造以茶為主題的民宿院落:以茶文化形成休閑愜意的民宿空間。三號(hào)院打造以農(nóng)耕為主題的民宿院落:充分還原農(nóng)耕文化,設(shè)置農(nóng)耕小品,展示農(nóng)耕器具。四號(hào)院打造以荷為主題的民宿院落:布置荷主題的景觀節(jié)點(diǎn)與小品,打造以荷為特色的園藝民宿,充分體驗(yàn)荷文化。五號(hào)院打造以新中式為主題的民宿院落:加入明清建筑元素,立面材質(zhì)盡量樸實(shí)簡單,形成具有新中式風(fēng)格的鄉(xiāng)村民宿。
民宿客棧是自主旅游時(shí)代的新型住宿體驗(yàn)產(chǎn)品,也是解決農(nóng)村土地閑置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑。綠維文旅擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì),能夠?yàn)檎⑵髽I(yè)和個(gè)人開發(fā)主體提供從創(chuàng)意到落地的民宿全程解決方案。

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旅游運(yùn)營回答
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